• ให้คำปรึกษา/นำเสนอข้อมูลแก่ผู้ขาย-ผู้ซื้อ เพื่อเป็นแนวทางในการตั้งราคา และศึกษาคู่เเข่ง หรือ เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ 
• ทำการตลาด/ประกาศขายหรือให้เช่า 
• เป็นตัวแทนในการติดต่อนัดหมายระหว่างผู้ขาย-ผู้ซื้อ
• พาผู้ที่สนใจเข้าชมสถานที่จริง เพื่อทำการตัดสินใจในเรื่องต่างๆ เช่น การกำหนดราคา การเช่าซื้อ  
• จัดการเอกสารและธุรกรรมต่างๆ เพื่อให้การซื้อขายสำเร็จลุล่วงโดยดี

ขั้นตอนการทำงานแบ่งออกเป็น 2 ฝ่าย 

1. ขั้นตอนการทำงานเมื่อเป็นตัวแทนของฝ่ายผู้ขาย

  1.1 ค้นหาทรัพย์ทางช่องทางต่างๆ เช่น ที่ดิน คอนโด บ้าน  ทั้งช่องทางออนไลน์ และที่ประกาศในพื้นที่ต่างๆ 

  1.2 ติดต่อนัดหมายกับเจ้าของทรัพย์ เพื่อนำเสนอแผนการขาย 

  1.3 วางแผนการโฆษณา ทำการตลาดผ่านช่องทางต่างๆ เช่น โซเชียลมีเดีย 

  1.4 พาชมสถานที่จริง เมื่อมีผู้สนใจ นายหน้าจะต้องทำหน้าที่ในการเดินทางไปเพื่อพาชมสถานที่ และให้คำแนะนำต่างๆ  

  1.5  จัดการเอกสารและธุรกรรมต่างๆ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด เช่น หนังสือมอบอำนาจ (ในตัวแทนของผู้ซื้อ-ผู้ขาย), เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน หรือเอกสารกรรมสิทธิ์), สัญญาซื้อ-ขาย, เอกสารยืนยันการโอนเงิน ต่างๆ เป็นต้น 

2.  ขั้นตอนการทำงานเมื่อเป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อ

2.1 ศึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ เช่น ผู้ซื้อต้องการที่ดินแบบใด ขนาดเท่าไร มีทำเลที่ตั้งและวัตถุประสงค์ในการใช้งานอย่างไร

2.3 นำเสนอข้อมูลทั้งข้อดี-ข้อเสีย เพื่อประกอบการตัดสินใจ เช่น บ้านหลังนี้ราคาดี ไม่แพงจนเกินไป 

แต่ไม่ติดกับรถไฟฟ้า เป็นต้น  โดยต้องคำนึกไว้เสมอว่า ข้อมูลจะต้องมีความเป็นกลาง ไม่โน้มเอียงไปฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

2.3 เป็นตัวแทนฝ่ายผู้ซื้อในการขอเข้าชมสถานที่จริง

2.4 จัดการเอกสารและธุรกรรมต่างๆ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด เช่น หนังสือมอบอำนาจ (ในตัวแทนของผู้ซื้อ-ผู้ขาย), เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน หรือเอกสารกรรมสิทธิ์), สัญญาซื้อ-ขาย, เอกสารยืนยันการโอนเงิน ต่างๆ เป็นต้น

1. นายธนาคาร

2. ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

3. เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

4. ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

5. ผู้ตรวจสอบบ้าน 

6. ผู้รับเหมาก่อสร้าง

• งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้ทั้งในรูปแบบของการเป็นพนักงานประจำในบริษัทซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นนายหน้าประจำโครงการต่างๆ เช่น บ้านจัดสรร  ห้องชุดคอนโด หรือทำงานในรูปแบบนายหน้าอิสระ (freelance)
• ไม่มีเวลาทำงานที่ตายตัว  สามารถจัดสรรเวลาของตัวเองได้ 
• หากเป็นนายหน้าอิสระ สามารถทำงานได้ทุกที่ ยกเว้นจะมีการนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงที่นายหน้าจำเป็นจะต้องเข้าไปในที่ตั้งนั้น

• ความรู้ทางด้านธุรกรรมการเงิน
• ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์  คือ ความเข้าใจเกี่ยวกับที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งรวมถึงกฎหมาย ข้อบังคับ การลงทุน และการบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้าน คอนโดมิเนียม หรืออาคารสำนักงาน
• ความรู้และทักษะการจัดการเอกสารในการทำสัญญาต่างๆ ระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย
• ความรู้ด้านการตลาด วิเคราะห์การตลาด 
• ทักษะการพูด การเจรจา การปิดการขาย
• ทักษะในการบริหารจัดการเวลาตนเอง

• ผลตอบแทน นับเป็นค่าคอมมิชชั่นจากการปิดการซื้อ-ขาย หรือ การเช่า  โดยการปิดการขายสำเร็จจะได้ผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 3% เช่น ถ้าปิดการขายบ้านได้ใน มูลค่า 10 ล้านบาท  นายหน้าอสังหาฯจะได้รับค่าคอมมิชชั่น 300,000 บาท และหากปิดการเช่าสำเร็จจะได้รับผลตอบแทนขั้นต่ำอยู่ที่ 1 เท่าของราคาเช่า 1 เดือน เช่น ถ้าที่ดินที่ปล่อยเช่ามีมูลค่า 20,000บาท ต่อเดือน นายหน้าอสังหาฯจะได้รับค่าคอมมิชชั่น 20,000 บาท
• โอกาสในการเติบโตในสายอาชีพ “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์” คือ

• สามารถเป็นได้ทั้งนายหน้าอิสระหรือต่อยอดสู่การเป็นเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง
• สามารถขยายฐานลูกค้าได้อย่างไม่มีข้อจำกัด เช่น ลูกค้าต่างประเทศ
• เป็นผู้เชี่ยวชาญ จัดอบรมให้แก่ผู้เริ่มต้นอยากเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพที่มีรายได้ไม่จำกัดต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการปิดการขาย 

• ความท้าทายของอาชีพ “นายหน้าอสังหาริมทรัพย์” คือ

• ความไม่แน่นอนในรายได้ เพราะหากไม่สามารถปิดการขายได้ ก็จะไม่ได้รับรายได้ ดังนั้น ควรวางแผนเรื่องการจัดการเงินให้ละเอียดถี่ถ้วน
• การแข่งขันสูง  ปัจจุบันผู้คนให้ความสนใจในอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงมาก เพราะเป็นอาชีพที่ชื่อว่ารายได้ดี โดยมีทั้งผู้ที่ทำเป็นงานประจำและงานเสริม ดังนั้น การสร้างความโดดเด่นและความแตกต่างให้กับตนเองจึงเป็นเรื่องสำคัญ
• การทำงานที่ไม่เป็นเวลา โดยเฉพาะเมื่อทำงานกับลูกค้าที่มีเวลาจำกัด  ทำให้ต้องทำงานนอกเวลา หรือทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือช่วงเย็น เพื่อให้ตรงกับความสะดวกของลูกค้า
• ความคาดหวังที่สูงเกินไปของลูกค้าทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งบางครั้งอาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงในตลาด ดังนั้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงต้องเตรียมการเรื่องข้อมูลมาเป็นอย่างดี เพื่อนำเสนอ ข้อมูลที่เป็นจริงมากที่สุด
• เอกสารและกฎหมายมีความซับซ้อนในการซื้อ-ขาย ดังนั้น นายหน้าต้องมีความรู้และความเข้าใจในกระบวนการทางกฎหมายและข้อกำหนดทางภาษีต่าง ๆ เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างถูกต้อง

ช่อง youtube ที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 

• HOME Thailand. (2024, September 13). เริ่มอาชีพนายหน้าอสังหาฯ ยังไง และอาชีพนี้ต้องทำอะไรบ้าง ?  [Video]. https://www.youtube.com/watch?v=VPfKESXR-vw
• CondoNewb .(2021,March 10). นายหน้าอสังหา ฯ ตัวจริง เขาทำงานยังไง?ให้ขายได้ 25-30 ห้องใน 1 เดือน!!! | NewbTalk EP.58  [Video]. https://www.youtube.com/watch?v=vXDaUU7RFnU&t=3s
• อสังหาเรื่องจิ๊บๆ.(2024,May 6).AGENT THE SERIES | นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง?! ตั้งแต่ต้นจนจบ[Video]. https://www.youtube.com/watch?v=yLMbEo_koL8
• บทความ ที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 
• K Property “อยากเริ่มต้นเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำอย่างไรบ้าง” https://blog.fastwork.co/opportunity-content-writer/ 
• Agent Club  “จุดเริ่มต้นของการ (อยาก) เป็นนายหน้าอสังหา ต้องมีของ (ดี) อะไรบ้าง?” https://www.agentable.co/profile/222820

• Agent Club. (2566). จุดเริ่มต้นของการ (อยาก) เป็นนายหน้าอสังหา ต้องมีของ (ดี) อะไรบ้าง?. Retrieved August 18, 2024, from  https://www.agentable.co/profile/222820 
• K Property. (2565). อยากเริ่มต้นเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำอย่างไรบ้าง. Retrieved August 18, 2024, from  https://blog.fastwork.co/opportunity-content-writer/